RYNEK POWIERZCHNI HANDLOWYCH
W pierwszym kwartale 2025 roku polski rynek został powiększony o 47 tys. mkw. GLA nowoczesnej powierzchni handlowej. Jednocześnie nie odnotowano żadnego zamknięcia. W budowie jest aż 515 tys. mkw., a czego 76% stanowi powierzchnia parków handlowych. Na polskim rynku w pierwszym kwartale zadebiutowało i otworzyło swój pierwszy sklep stacjonarny pięć marek. Sprzedaż detaliczna w styczniu wzrosła aż o 4,8% r/r w cenach stałych, zaś w lutym nastąpiła korekta ze spadkiem -0.5% r/r.
RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH
Na koniec I kw. 2025 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin) wyniosły 13,045 milionów mkw. Sumaryczna wielkość oddanych projektów była najniższa od 2005 roku i wyniosła jedynie 8000 mkw.
RYNEK POWIERZCHNI HOTELOWYCH
Wolumen transakcji inwestycyjnych w Polsce wzrósł w ujęciu rocznym o 82% do 83 mln euro. Warszawski rynek hotelowy nadal udowadnia swoją siłę, odporność i atrakcyjność. Wzrost kosztów finansowania oraz utrzymujące się niekorzystne warunki gospodarcze i geopolityczne w regionie CEE spowodowały spadek wolumenu transakcji inwestycyjnych zawartych w 2023 r. o 18% w porównaniu z 2022 r. Niemniej jednak wartość kapitału zainwestowanego przez międzynarodowych inwestorów wzrosła w tym samym czasie o 197%, co świadczy o coraz większej atrakcyjności Europy Środkowo-Wschodniej w oczach graczy spoza tego regionu. Pod koniec 2023 r. rozpoczęto przygotowania do sfinalizowania kilku znaczących transakcji, które mogą przyczynić się do wzrostu wolumenu transakcji inwestycyjnych na rynku hotelowym w 2024 r.
RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH
W I kwartale 2025 roku polski rynek magazynowy utrzymał stabilny poziom popytu – wolumen transakcji brutto wyniósł 1,11 mln m², co oznacza wzrost o 16% r/r, choć popyt netto spadł o 20%. Dominowały przedłużenia umów, które stanowiły 56% całkowitej aktywności najemców. Aktywność deweloperska wyraźnie spowolniła – w budowie pozostawało jedynie 1,37 mln m², najmniej od 2017 roku. Wskaźnik pustostanów wzrósł do 8,5%, głównie z powodu podaży spekulacyjnej. Pomimo stabilnych stawek czynszów bazowych, czynsze efektywne spadły z uwagi na rosnące zachęty finansowe. Fundamenty rynku pozostają silne, choć niepewność geopolityczna nadal wpływa na decyzje inwestycyjne i ekspansję.
